คอนโดเงินเหลือคืออะไร?

กู้สินเชื่อซื้อคอนโด แล้วได้เงินสดจำนวนมากมาใช้ มีจริงหรือ

อยากได้เงินก้อนใช้เหรอ... ไปซื้อคอนโดสิ

บางคนอาจจะเคยได้ยินเกี่ยวกับ "คอนโดเงินเหลือ" กันมาบ้าง แต่เราชื่อว่าหลายคนอาจจะยังไม่เคยได้ยินคำนี้ค่ะ เพราะมันค่อนข้างเป็นความลับ มันเป็นโปรลับ คล้าย ๆ โปรลับของพวกผู้ให้บริการโทรศัพท์ที่จะให้เมื่อลูกค้าขู่จะย้ายค่าย แต่สำหรับสิ่งที่ทำให้คอนโดเงินเหลือเป็นความลับ ไม่ใช่เพราะต้องการจะยื้อใคร แต่เพื่อให้มันสามารถเป็นคอนโดเงินเหลือได้จริง ๆ มากกว่าค่ะ

ที่มาของคอนโดเงินเหลือ

อย่างที่กล่าวไปแล้วค่ะ ว่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและคอนโดถูกมาก ประมาณ 3% ต่อปี(ใน 3 ปีแรก) แต่สินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปีทีเดียว คอนเซ็ปการกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดเกินราคาขายจริงจึงเกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะใช้กับบ้านและคอนโดมือ 2   แต่ปัจจุบันลามมาถึงบ้านและคอนโดมือหนึ่งแล้วค่ะ 

อย่างที่ทราบกัน คอนโดมือ 1 ทั้งหลาย มีจำนวนมากที่ขายไม่ออก หรือขายยาก ก็เลยมีการนำคอนเซ็ปคอนโดเงินเหลือมาใช้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะมาในรูปแบบของส่วนลด โครงการที่ใหญ่หน่อยก็อาจจะประกาศส่วนลดได้ เพราะธนาคารไม่คิดราคาประเมิน คิดที่ราคาขายเลย หรืออาจจะไม่แคร์ราคาส่วนลด เพราะธนาคารมั่นใจในศักยภาพโครงการ    ส่วนโครงการที่ไม่ดังมากที่ธนาคารคิดราคาประเมินร่วมด้วย ส่วนลดก็จะเก็บเป็นความลับ 

 ก

วิธีการของคอนโดเงินเหลือ 

อย่างที่บอกไปแล้วว่า คอนโดเงินเหลือจะเป็นคอนโดที่เมื่อยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโดแล้ว ธนาคารจะอนุมัติเกินกว่าวงเงินที่เราจะต้องจ่ายให้กับโครงการหรือผู้ขาย  ทำให้มีเงินเหลือจากส่วนต่างนั้น แล้วผู้ขายหรือโครงการก็จะคืนเงินส่วนต่างให้เราเป็นเงินสด ซึ่งคอนโดเงินเหลือสามารถเป็นได้ทั้งแบบคอนโดมือ 1 และคอนโดมือ 2 ค่ะ 

1  คอนโดเงินเหลือ แบบมือ 1 โครงการทั่วไป

สำหรับคอนโดโครงการทั่วไป การปล่อยกู้สินเชื่อซื้อคอนโดของธนาคาร จะยึด 2 อย่างค่ะ คือราคาซื้อขายจริง กับราคาประเมิน  หากราคาไหนต่ำกว่า ก็จะปล่อยสินเชื่อที่ราคานั้น  หมายความว่าคอนโดเงินเหลือในข้อนี้ จะต้องเป็นคอนโดที่มีราคารประเมินมากกว่าที่ต้องจ่ายให้โครงการ  (ราคาประเมิน > ราคาซื้อขายจริง)

ยกตัวอย่าง

คอนโดราคา 2 ล้านบาท   ยื่นกู้สินเชื่อคอนโดกับธนาคารในราคา 2.5 ล้านบาท (ตรงนี้โครงการจะสมรู้ร่วมคิดกับเราในการทำเอกสารยื่นกู้ธนาคารให้ค่ะ)

จากนั้นธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาประเมิน ได้ที่ราคา 2.4 ล้านบาท    ธนาคารเห็นว่าราคาประเมินเป็นราคาที่ต่ำที่สุด จึงปล่อยกู้ที่ 2.4 ล้านบาท  

สุดท้ายเราได้เช็คมา โครงการนำไปขึ้นเงินและคืนเงินสดให้เรา 4 แสนบาท สัญญาซื้อขายที่เราทำกับโครงการเป็นคนละตัวกับที่ยื่นธนาคารค่ะ 

2 คอนโดเงินเหลือแบบมือ 1 จากโครงการชั้นนำ 

สำหรับดิเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง หรือที่เป็นโครงการใหญ่ ๆ ธนาคารจะมองว่าโครงการคอนโดเหล่านี้มีความน่าเชื่อถือน่าลงทุน หลายธนาคารจะไม่ใช้ราคาประเมินค่ะ จะใช้ราคาซื้อขายจริงไปเลย คอนโดเหล่านี้จะไม่ต้องมานั่งลุ้นราคาประเมินค่ะ โครงการให้ส่วนลดเท่าไรก็จะได้เงินคืนเท่านั้นเลย ไม่ต้องลุ้น  อันนี้เช็คกกับธนาคารกันก่อนนะคะ ว่ามีโครงการไหนบ้าง 

3 คอนโดเงินเหลือแบบมือ 2 

คอนโดมือ 2 บางธนาคารจะปล่อยที่ราคาประเมินไปเลยค่ะ  บางธนาคารก็จะมีการดูประกอบกันระหว่างราคาซื้อขาย กับราประเมินด้วย   วิธีการก็จะคล้าย ๆ กับคอนโดมือ 1 ทั่วไปในข้อแรก  คือการยื่นกู้ให้สูงกว่าราคาซื้อขายจริง 

แต่คอนโดมือสอง ถ้าไม่ใช่สวัสดิการธอส. เป็นธนาคารทั่วไป ก็จะปล่อยกู้ที่ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายจริง  ดังนั้นการตั้งราคาซื้อขายเพื่อหลอกธนาคาร จะต้องตั้งให้สูงกว่า 100% ของราคาซื้อขายจริงค่ะ 

ยกตัวอย่าง

คอนโดมือสอง ราคาจริง 2 ล้านบาท   ทำสัญญายื่นกู้กับธนาคารราคา 2.6 ล้าน

ธนาคารมาประเมินได้ 2.5 ล้านบาท   ก็จะได้เงินส่วนต่าง 5 ล้านบาทค่ะ 

แต่ปัจจุบันคอนโดมือสอง ธนาคารมักจะออกเช็คเป็นชื่อของผู้ขาย คนที่จะเอาเช็คไปขึ้นเงินได้คือผู้ขายเท่านั้น ดังนั้นหากจะทำแบบนี้ต้องมั่นใจว่าผู้ขายไว้ใจได้นะคะ หรือไม่ก็ทำยังไงก็ได้ให้เกิดเหตุการณ์แบบยื่นหมูยื่นแมว คือโกงกันไม่ได้ค่ะ  

keyword   #คอน โด เงิน เหลือ

#กู้ บ้าน #กู้ เงิน ทำ บ้าน  #การ กู้ ซื้อ บ้าน #สินเชื่อ บ้าน ธ อ ส #การ กู้ ซื้อ บ้าน #อยาก มี เงิน #ขอ สินเชื่อ บ้าน #อยาก สร้าง บ้าน แต่ ไม่มี เงิน #สินเชื่อ ธ อ ส #กู้ เงิน ซื้อ คอน โด #กู้ ธนาคาร #สินเชื่อ เพื่อ ที่ อยู่ อาศัย #สินเชื่อ สร้าง บ้าน ธ ก ส #การ กู้ เงิน ซื้อ บ้าน #กู้ ซื้อ บ้าน ธนาคาร ไหน ดี #ดอกเบี้ย สินเชื่อ บ้าน

#ซื้อ บ้าน เงิน เหลือ #ติด แบ ล็ ค ลิ ส ซื้อ บ้าน #อยาก มี เงิน ทํา ไง ดี #สินเชื่อ บ้าน เงิน เหลือ #กู้ เงิน ปิด บัตร เครดิต #กู้ เงิน กับ ธนาคาร #กู้ เงิน ธนาคาร ซื้อ บ้าน #เงินกู้ บ้าน #เงินกู้ ซื้อ บ้าน #สินเชื่อ กู้ ซื้อ บ้าน #ซื้อ บ้าน แล้ว มี เงิน เหลือ #อยาก ซื้อ บ้าน แต่ ไม่มี #ซื้อ บ้าน มี เงิน เหลือ #เงินกู้ ธนาคาร #กู้ เงิน บ้าน