5 เคล็ดลับเตรียมตัวกู้ซื้อคอนโด โดยมนุษย์เงินเดือน

5 เคล็ดลับเตรียมตัวกู้ซื้อคอนโด โดยมนุษย์เงินเดือน

การเตรียมตัวสำหรับมนุษย์เงินเดือน ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด  ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากหรือซับซ้อนแต่อย่างใด และทำได้ง่ายๆ ดังนี้

1.ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร โดยสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรได้ตามสถานที่ที่ระบุไว้ใน  www.ncb.co.th​   ซึ่งหลักฐานที่ใช้ในการตรวจสอบเครดิตบูโร คือ บัตรประชาชน หรือ หนังสือเดินทาง​ของผู้กู้ ทั้งนี้ เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (Credit Bureau) คือ บริษัทที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเครดิตจากสถาบันการเงินหลายๆแห่งที่เป็นสมาชิก นำมารวบรวมประมวลผลเป็นข้อมูลเครดิตในภาพรวมสำหรับลูกค้าเจ้าของข้อมูลแต่ละราย และเมื่อสถาบันการเงินหรือลูกค้าเจ้าของข้อมูลต้องการเรียกดูรายงานข้อมูลเครดิตภายใต้ขอบเขตที่กฎหมายกำหนด บริษัทข้อมูลเครดิตจึงจะเปิดเผยข้อมูลเครดิตนั้นในรูปของรายงานข้อมูลเครดิต

2.สร้างวินัยทางการเงินที่ดี  เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ หากใครที่ไม่เคยเป็นหนี้  ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใดๆ(ผ่านบัตรเครดิต)เลย ก็เป็นการยากที่สถาบันการเงินจะรู้ว่าเรามีวินัยทางการเงินเป็นอย่างไร  ดังนั้น  ควรมีบัตรเครดิตไว้สัก 1 ใบ  เพื่อฝึกวินัยในการผ่อนชำระหนี้  ให้สถาบันการเงินเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตรงตามกำหนดและสม่ำเสมอ

3.ต้องมีเงินออม หรือมีเงินสำรองอย่างน้อย  5–15% ของราคาบ้านที่คิดจะซื้อ  สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ, จดจำนอง และ ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องใช้ในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีก 10% เพื่อใช้ในการตกแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น

4.เลือกบ้านที่เหมาะสมกับรายได้  โดยประเมินความสามารถในการซื้อบ้านว่ารายได้เท่านี้ จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่  เนื่องจากสถาบันการเงินส่วนใหญ่  จะให้ผู้กู้มีภาระหนี้ทั้งหมดต่อรายได้ ประมาณ 50 %  ยกตัวอย่างเช่น ถ้ามีรายได้เดือนละ 30,000 บาท ให้เอา 50% ของรายได้ซื้อคือประมาณเดือนละ 15,000 บาท ควรจะซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 2 ล้านบาท  (ราคาบ้าน 1 ล้านบาท  จะผ่อนเดือนละประมาณ 6,500-7,000 บาท)

แต่ถ้ามีภาระหนี้อย่างอื่นอยู่ก่อนแล้ว  ก็จะถูกหักออกไปอีก  ความสามารถในการผ่อนชำระก็จะลดลง  ราคาบ้านที่จะซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย  ส่วนวิธีคิด รายได้ และ ภาระหนี้ ของมนุษย์เงินเดือน มีดังนี้

วิธีคิด “รายได้” ของมนุษย์เงินเดือน

1. เงินเดือน​

2. ค่าตำแหน่ง​

3. ค่า Allowance​

4. Bonus​

5. ค่า OT​

วิธีคิด “ภาระหนี้” ของมนุษย์เงินเดือน

1. หนี้บัตรเครดิต​

2. หนี้ผ่อนชำระรายเดือน (หนี้รถยนต์, หนี้บ้าน)​

3. หนี้สหกรณ์​

5.เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อบ้าน โดยการศึกษาข้อมูล และเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินแต่ละแห่งว่าเป็นอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่  วงเงินที่ให้กู้  ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการใช้บริการ  ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันในรายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน

จากนั้น ควรเตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ ที่จะต้องใช้ในการยื่นกู้  อาทิ หลักฐานประจำตัว​ (บัตรประชาชน, บัตรข้าราชการ), หลักฐานแสดงแหล่งที่มาของรายได้,​หลักฐานเกี่ยวกับหลักประกัน​ หรือหลักฐานอื่นๆ  เช่น หลักฐานผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) เป็นต้น

สำหรับวิธีการเตรียมความพร้อมของมนุษย์เงินเดือนก่อนจะกู้ซื้อบ้านทั้งหมดนี้ ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากฝ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด(มหาชน)  และถึงไม่ใช่มนุษย์เงินเดือน  แต่ประกอบอาชีพอื่นๆ  ซึ่งอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันบ้าง  แต่โดยหลักการส่วนใหญ่จะคล้ายๆกัน  ก็สามารถนำไปประยุกต์ใช้สำหรับการซื้อบ้านได้

คลิก อ่านข้อแนะนำสินเชื่อเพิ่มเติม

ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่

keyword   #คอน โด เงิน เหลือ

#กู้ บ้าน #กู้ เงิน ทำ บ้าน  #การ กู้ ซื้อ บ้าน #สินเชื่อ บ้าน ธ อ ส #การ กู้ ซื้อ บ้าน #อยาก มี เงิน #ขอ สินเชื่อ บ้าน #อยาก สร้าง บ้าน แต่ ไม่มี เงิน #สินเชื่อ ธ อ ส #กู้ เงิน ซื้อ คอน โด #กู้ ธนาคาร #สินเชื่อ เพื่อ ที่ อยู่ อาศัย #สินเชื่อ สร้าง บ้าน ธ ก ส #การ กู้ เงิน ซื้อ บ้าน #กู้ ซื้อ บ้าน ธนาคาร ไหน ดี #ดอกเบี้ย สินเชื่อ บ้าน

#ซื้อ บ้าน เงิน เหลือ #ติด แบ ล็ ค ลิ ส ซื้อ บ้าน #อยาก มี เงิน ทํา ไง ดี #สินเชื่อ บ้าน เงิน เหลือ #กู้ เงิน ปิด บัตร เครดิต #กู้ เงิน กับ ธนาคาร #กู้ เงิน ธนาคาร ซื้อ บ้าน #เงินกู้ บ้าน #เงินกู้ ซื้อ บ้าน #สินเชื่อ กู้ ซื้อ บ้าน #ซื้อ บ้าน แล้ว มี เงิน เหลือ #อยาก ซื้อ บ้าน แต่ ไม่มี #ซื้อ บ้าน มี เงิน เหลือ #เงินกู้ ธนาคาร #กู้ เงิน บ้าน